【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際已於日前正式公告，位於羅斯福路緊鄰國(guó)語(yǔ)日?qǐng)?bào)社旁，稀有的精華區(qū)整棟全新完工之商業(yè)大樓–「志嘉水曜大樓」，將於2017年10月18日公開(kāi)標(biāo)售。該標(biāo)的位於羅斯福路二段，鄰近南門(mén)市場(chǎng)、中正紀(jì)念堂、師大及公館商圈，商業(yè)氣息濃厚、觀(guān)光及文教資源豐富，大樓正面臨寬廣的羅斯福路，且古亭、中正紀(jì)念堂2個(gè)捷運(yùn)站皆在5分鐘步行距離內(nèi)，匯集捷運(yùn)松山新店線(xiàn)、淡水信義線(xiàn)、中和新蘆線(xiàn)及興建中的萬(wàn)大線(xiàn)，交通便捷、人聲鼎沸、商業(yè)發(fā)展興旺。
 
志嘉水曜大樓完工量體約2千坪，規(guī)模適中，適合辦公及相關(guān)商業(yè)使用、商旅、文教育樂(lè)事業(yè)及醫(yī)美護(hù)理等健康事業(yè)等，格局方正且挑高3.6米，面臨50米羅斯福路，南側(cè)面臨永久空地，採(cǎi)光明亮、廣告曝光效益極佳。本案為50年地上權(quán)大樓，標(biāo)售底價(jià)為12.8億元，換算單坪價(jià)格不到60萬(wàn)元，相較於區(qū)域內(nèi)全新住宅及辦公產(chǎn)品動(dòng)輒每坪120萬(wàn)元起跳，可說(shuō)是物美價(jià)廉。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠表示，對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，地上權(quán)可視為長(zhǎng)期租金的概念，以本案底價(jià)每坪不到60萬(wàn)元，平均分?jǐn)傊撩吭轮褂么鷥r(jià)每月每坪不及1,700元，相較於區(qū)域內(nèi)全新商業(yè)大樓租金每坪要2,400元起跳，租金的節(jié)省效益可達(dá)3成以上。
 
而對(duì)投資人而言，以這樣的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，對(duì)外出租的租金可達(dá)每坪2,400元以上，其租金報(bào)酬率可達(dá)5％以上，此尚不計(jì)廣告及低樓層之零售租金效益。本案自公開(kāi)標(biāo)售以來(lái)，已有多組買(mǎi)家表達(dá)興趣並積極洽詢(xún)及評(píng)估，為近年難得之精華地段整棟出售物業(yè)，加上物美價(jià)廉及商業(yè)使用強(qiáng)度高，為自用、投資之首選標(biāo)的。